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万科 部分开发项目投资过于乐观, 2024年上半年预计亏损逾70亿元大鱼财经

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7月10日,万科企业股份有限公司(以下简称“万科”,000002)发布了2024年半年度业绩预告。根据公告,万科预计2024年上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损70亿元至90亿元,与上年同期的盈利98.7亿元相比,同比大幅下降171%至191%。发布业绩预告同日,万科宣布了增持计划,1862名高管将拿出2亿元增持万科股票,这能挽回投资者信任吗?Bsports注册

“未能完全摆脱惯性思维”

扣除非经常性损益后,万科净利润预计亏损50亿元至65亿元,同比下降157%至175%。基本每股收益预计亏损0.59元/股至0.76元/股,而上年同期为盈利0.84元/股。

万科在公告中坦诚介绍了业绩亏损的主要原因。其中,部分开发项目投资过于乐观是导致亏损的重要因素之一。在报告期内,该公司未能完全摆脱惯性思维,对一些项目的市场前景和投资回报预期过于乐观,这使得拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算阶段,公司结算业绩受到了重大影响。

除了部分开发项目投资预期过于乐观之外,业绩亏损还受到其他多重因素的叠加影响。具体包括:房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降,导致公司整体盈利水平下滑;公司对部分项目计提了减值准备,进一步压缩了利润空间;部分非主业财务投资出现亏损,影响了公司整体业绩;以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值,给公司带来了额外的损失。

尽管面临业绩压力,万科在上半年依然取得了一系列积极进展。公司成功实施了业务重整和化解风险的“一揽子方案”,这一方案的实施为公司后续的稳定发展奠定了坚实基础。在房地产业务方面,公司实现了高品质交付7.4万套房子,全面完成了预定计划,展现了公司在项目管理和交付能力方面的实力。

同时,万科在财务方面也保持了稳健态势。该公司保障了公开市场债务的正常兑付,维护了良好的信用形象。在销售方面,公司实现销售金额1273.3亿元,保持了在行业内的领先地位。

万科对业绩亏损深表歉意,并表示公司正聚焦现金流安全,按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道,在房地产发展新模式中,尽快重回健康可持续发展道路,回馈股东。

1847名高管人均拟出资7万元回购股票

万科 部分开发项目投资过于乐观, 2024年上半年预计亏损逾70亿元大鱼财经

在同日发布的另一份公告中,万科披露了其骨干管理人员拟通过信托计划增持公司A股股票的计划。该计划显示,基于对行业和公司未来发展的长期信心,万科骨干管理人员将自筹资金合计人民币2亿元,自愿增持公司A股股份。

万科高管自掏腰包增持公司股票的行为,无疑向市场传递了一种积极的信号。这既体现了高管对公司未来发展的信心,也表明了他们愿意与公司共渡难关的决心。然而,投资者对这一行为的态度却存在分歧。一方面,部分投资者对高管的增持表示赞赏和支持,认为这有助于稳定市场情绪和提升投资者信心;另一方面,也有投资者对高管的增持表示质疑和担忧,认为这不足以改变公司面临的根本问题。从增持金额来看,万科集团党委成员等15人出资额不低于人民币7300万元,其他骨干管理人员共1847人出资额不超过人民币1.27亿元,人均仅7万元。

投资者对万科2024年上半年巨亏感到忧虑,质疑公司战略和管理能力。在雪球网,一名投资者表示,万科较早意识到转型的重要性,但未能有效实施,导致投资超出了资源和能力边界。此外,万科未能摆脱惯性,过于乐观地投资部分开发项目,导致高额拿地成本和巨额亏损,“这是痛定思痛,继续回归地产主业Bsports平台?战略的定力何在?”

在财务层面,投资者普遍担忧万科的现金流紧张和亏损加剧。“万科现金流紧张,亏本卖资产,这是为管理层战略错误埋单。”万科现金流紧张,不得不通过亏本卖资产、降价销售等方式来缓解资金压力,这些非常规措施虽然短期内为公司带来了一定的现金流,但也进一步加剧了市场对公司盈利能力的担忧。

还有投资者对万科的长期发展表示怀疑:“现在市值才800亿元不到,想回到最高峰的415亿元净利润几乎不可能。市场上有那么多行业机会,为什么非要在地产这个高风险低回报的行业里苦苦挣扎?”他们认为万科如果不能解决债务问题并找到新的增长点,未来几年将继续面临巨额亏损的风险。

7月11日,万科报收6.81元/股,股价上涨2.41%,但长期追踪万科的投资者认为,虽然当天股价上涨,但依然处于月k线下跌趋势,基本面也没有确定性的业绩反转。最近一年,万科股价已接近腰斩,累计跌幅47.6%。


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